Hľadaj

Kúpa nehnuteľností v blízkom zahraničí. Aké sú výhody a nevýhody?

Banky a poisťovne Poslať

Bývanie kúsok od Bratislavy môže byť pre niekoho výhodné z viacerých dôvodov. Nie vždy pri tom zohráva úlohu len cena nehnuteľnosti, ale pridáva sa aj nechuť bývať v hlavnom meste. To mnohých vyženie za blízke hranice. S kúpou nehnuteľnosti to však nebude také jednoduché ako doma. Zároveň je potrebné počítať aj s ďalšími výdavkami.

image

Ceny stále lákajú za „hranice“

Európska únia už hraničné priechody vymazala a zmizli aj predsudky, že na „západe“, alebo na juhu, je to omnoho drahšie. Ceny bytov a domov v Rakúsku aj Maďarsku blízko hraníc sa rovnajú tým v hlavnom meste Slovenska, niekedy sú dokonca o poznanie výhodnejšie.

Klasické trojizbové byty v novostavbách v Rajke, známej slovenskej kolónii, je možné dnes kúpiť napríklad za 135 000 eur aj s garážou. Ak sa uskromníte aj s nižším štandardom a napríklad prerobeným bytom, cena môže byť aj 80 000. V obci Mosonmagyaróvár podľa štandardu počítajte s cenami pri trojizbovom bývaní od 50 do 112-tisíc. Ak sa pozrieme na ceny trojizbových novostavieb v Rovinke, sme na úrovni od 100 do 180-tisíc eur. No napríklad v Dunajskej Lužnej je možné nájsť podobné byty v cene priemerne od 90 do 140-tisíc eur.

Hainburg an der Donau ponúka na predaj trojizbák s balkónom a parkovaním v novostavbe za 151-tisíc, porovnateľný v Bratislave v Ružinove je za 180-tisíc.

 

V blízkom pohraničí sa tak stále dajú kúpiť za ceny porovnateľné a často aj lacnejšie. Pri stavebných pozemkoch sú rozdiely ešte zaujímavejšie. Pre porovnanie 716 m2 v Gattendorfe kúpite za takmer 105-tisíc eur a 553 metrov v rovnakej obci za 81-tisíc. Vo Wolfsthale 993 metrov štvorcových za 149-tisíc eur. Vo Vrakuni dáte za približne 911 štvorcov minimálne 200-tisíc a za pozemok s rozlohou necelých 500 metrov štvorcových v Podunajských Biskupiciach 150-tisíc. V Maďarsku počítajte ešte s nižšími cenami. Rajka ponúka stavebný pozemok takmer 600 metrov štvorcových za 60-tisíc a Dunakliti má tarifu na úrovni 58-tisíc za 1 100 metrov štvorcových. Matematika tých, ktorí túžia po rodinnom dome, vyháňa z hlavného mesta za hranice.

Dochádzanie do hlavného mesta pritom nie je žiadnym problémom, zdržanie na hraniciach nehrozí, ani nakupovanie samotnej nehnuteľnosti nie je v princípe vôbec zložité. V legislatíve Maďarskej republiky je ukotvené právo občana Európskej únie na kúpu nehnuteľnosti bez problémov. Nehnuteľnosť si vo väčšine oblastí Rakúska môže fyzická i právnická osoba z Európskej únie tiež kúpiť priamo, bez nutnosti zakladať právnickú osobu. Postup je taký, že kúpna cena je splatná kupujúcim na zverenecký účet notára. Odtiaľto sú peniaze uvoľnené v prospech predávajúceho po podpise kúpnej zmluvy.

Hypotekárny úver možno zabezpečiť výhradne nehnuteľnosťou, ktorá sa nachádza na území Slovenska.

Ako na hypotéku? Mladí úľavu nemajú!

Ak kupujete nehnuteľnosť, alebo pozemok s dostatkom hotovosti, je potrebné len dodržať legislatívu, ktorá je pre kupujúceho v oboch krajinách priateľská. Komplikovanejšia cesta vás čaká v prípade nutnosti financovania cez hypotekárny úver. Keďže hypotekárny úver možno zabezpečiť výhradne nehnuteľnosťou, ktorá sa nachádza na území Slovenska, je potrebné ako zábezpeku založiť nehnuteľnosť na Slovensku. „Musí ísť len o dostavanú nehnuteľnosť určenú na bývanie, nie polyfunkčný objekt a nehnuteľnosť určenú na podnikanie, zapísanú v katastri nehnuteľností len vo vlastníctve fyzickej osoby – občana,“ hovorí Alena Walterová, hovorkyňa VÚB banky a dodáva: „Zakladaná nehnuteľnosť musí byť poistená, pričom poistná suma musí byť minimálne vo výške hodnoty nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku. Poistenie je potrebné vinkulovať v prospech banky minimálne do výšky úveru. Vinkulácia v prospech banky trvá počas celej lehoty splatnosti. Človek, ktorý nemá k dispozícii tuzemskú nehnuteľnosť, môže o úver požiadať niektorú z bánk v krajine, v ktorej nehnuteľnosť kupuje. Podobne aj slovenské banky poskytujú hypotekárne úvery cudzincom, ktorí si na Slovensku kupujú nehnuteľnosť.“ Záujemca o zahraničnú nehnuteľnosť musí splniť štandardné podmienky – mať dostatočný príjem a bonitu a disponovať vhodnou nehnuteľnosťou na zabezpečenie úveru. Ak máte do 35 rokov a kalkulovali ste s možnosťou využitia dotovanej hypotéky pre mladých na kúpu bývania za hranicami, v tomto prípade odídete sklamaní. Podľa hovorkyne Tatra banky Zuzany Povodovej je zvýhodnenú hypotéku v zmysle zákona o bankách možné poskytnúť iba na financovanie tuzemskej nehnuteľnosti.

Zakladaná nehnuteľnosť musí byť poistená, pričom poistná suma musí byť minimálne vo výške hodnoty nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku.

 

Telefonovanie a dáta budú výhodnejšie

Bez mobilného telefónu si už život predstaviť nevieme a zvyčajne to bola jedna z dôležitých vecí, ktoré práve pri sťahovaní do iného štátu rodiny najčastejšie riešili. Problém za hranicami, ktorý môže predražiť bývanie, bol, a ešte aj je, telefonovanie. Niektoré oblasti v Rakúsku aj Maďarsku chytajú pokrytie slovenského operátora, no je slabé a treba počítať s výpadkami. To všetko sa však zmení od júna tohto roku, keď v rámci Európskej únie začnú platiť jednotné pravidlá na volania v zahraničí. Niektorí operátori dokonca už majú volania v rámci EÚ aj v balíčku voľných minút, inak sa maximálna sadzba volania v roamingu v rámci EÚ stanovila na 3,2 eurocenta za minútu a SMS správa bude stáť 1 eurocent. Jediným vyšším nákladom zostávajú dáta. Od júna bude stáť gigabajt maximálne 7,7 eura a v roku 2022 by sa mal dostať až na 2,5 eura. 

Maximálna sadzba volania v roamingu v rámci EÚ stanovila na 3,2 eurocenta za minútu a SMS správa bude stáť 1 eurocent.

Potrebujete licenciu na výkon finančného sprostredkovania ?
Rýchlosťou blesku vám poskytneme odborné a komplexné služby.

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
17.7.2019 Ján Beracka

Hybridne financovaný poistný maklér? Nič také sa na Slovensku nechystá

Agenti sa nahlas sťažujú na to, že slovenská legislatíva prísne oddeľuje finančných agentov od finančných poradcov. Túto problematiku ...

16.7.2019 Ján Beracka

Nick de Maesschalck o smernici IDD: Určité rozdiely medzi krajinami sú zdravé, no nesmú byť veľké

Smernica IDD je základnou reguláciou, ktorá predstavuje minimálnu harmonizáciu pravidiel v oblasti distribúcie poistenia. Členské štáty ...

15.7.2019 Ján Beracka

Zavedenie smernice IDD v EÚ je náročné, niektoré krajiny ho doteraz nezvládli

Smernica o distribúcii poistenia (IDD) sa do národných legislatív členských štátov EÚ dostáva s pomerne veľkými ťažkosťami. Táto ...

12.7.2019 Ján Beracka

Dohoda o navýšení minimálnej mzdy je zatiaľ ďaleko

Do 15. júla by sa mali zamestnávatelia, odborári a vláda dohodnúť na prípadnom navýšení minimálnej mzdy. Zamestnávatelia sú ochotní ...

11.7.2019 Redakcia FinReport

Financial Report júl - august analyzuje európsku smernicu IDD

Jednou z výhod európskej integrácie, na ktorú sme si zvykli, je slobodné cestovanie. No z Európskej únie na Slovensko skutočne prichádza ...

11.7.2019 Natália Hučková

Spoločnosti British Airways hrozí obrovská pokuta. Neochránila údaje o cestujúcich

Leteckej spoločnosti British Airways hrozí za porušenie ochrany osobných údajov pokuta až vo výške 183 miliónov libier (204,4 milióna eur). ...

5.7.2019 Ján Beracka

Živnostníci, pozor na zmenu výšky sociálnych odvodov

Živnostníci, ktorí podali daňové priznanie za rok 2018 v štandardnej lehote, by mali zbystriť pozornosť. Sociálna poisťovňa k 1. júlu ...

3.7.2019 Ján Beracka

Apple Pay spustili aj Poštová banka a 365.bank

Službu Apple Pay od pondelka môžu využívať aj klienti Poštovej banky a 365.bank. Služba je na Slovensku dostupná od 26. júna, v prvej vlne ...

3.7.2019 Natália Hučková

Poisťovne môžu žiadať náhradu škôd od vinníkov. Kritériá naznačil Ústavný súd

Poisťovňa môže v určitých prípadoch žiadať od vinníkov škodových udalostí späť peniaze, ktoré zaplatila ako poistné plnenie. ...

1.7.2019 Ján Beracka

Poskytovanie úverov sa od júla opäť sprísňuje

Už od pondelka platí ďalšie sprísnenie podmienok poskytovania úverov. Sprísňovanie úverových podmienok zo strany Národnej banky Slovenska ...

27.6.2019 Marek Mittaš

Spotrebný úver verzus lízing. Rozdiely sú zásadné

Kúpa auta je krok, ktorý pre väčšinu ľudí znamená investíciu na niekoľko rokov dopredu. Jedna vec je však cena automobilu a druhá vec je, ...

26.6.2019 Marek Mittaš

Na platbách v zahraničí sa dá ušetriť. Stačí dodržiavať jednoduché pravidlá

Platenie kartou v zahraničí je stále obľúbenejšie. Dôvod je prostý, zbavuje nás hotovosti aj potreby meniť si peniaze v krajinách, kde sa ...

26.6.2019 Ján Beracka

Služba Apple Pay je oddnes dostupná na Slovensku

Apple Pay už funguje aj na Slovensku. Služba umožňuje majiteľom zariadení značky Apple uskutočňovať platby. Zaplatiť je teda možné ...

24.6.2019 Redakcia FinReport

Mobil začína ovládať banky

Banky budú vo vrecku, budú efektívnejšie fungovať a budú čeliť ostrejšej konkurencii. To všetko čaká finančné inštitúcie v ...

20.6.2019 Marek Mittaš

Doplnkové poistenie kryje aj finančnú stratu pri krádeži alebo totálnej škode

Vo všeobecnosti sa za „základné“ poistenie áut považuje havarijné poistenie a povinné zmluvné poistenie (PZP). Sú situácie, keď sa ...

13.6.2019 Ján Beracka

Na odhaľovanie podvodov poisťovne využívajú aj detektívov

Poisťovne na Slovensku každoročne prešetrujú ako možný poistný podvod desaťtisíce poistných udalostí. Najviac podvodov sa objavuje pri ...

12.6.2019 Redakcia FinReport

Slovenské banky si budú odkladať viac na horšie časy

Národná banka Slovenska (NBS) chystá ďalšie opatrenia na spomalenie rastu úverov. Centrálna banka navrhuje zvýšenie takzvaného ...

12.6.2019 Redakcia FinReport

Uniqa prevezme havarijné poistky spoločnosti Colonnade Insurance

Spoločnosť Uniqa prevezme poistný kmeň havarijného poistenia od poisťovne Colonnade Insurance S.A. Pre klientov sa z pohľadu podmienok ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení