Rast cien nehnuteľností sa spomaľuje. Sú na maxime?
Mnohí si ešte dodnes pamätajú výpredajové ceny nehnuteľností po kríze v roku 2008. Prudký nárast cien za posledné obdobie spôsobil, že dnes už sú ceny vyššie, ako boli pred týmto kritickým pádom. Krivka strmého rastu sa začína lámať a v tomto roku tak už nehnuteľnosti nemusia byť jedným z najrýchlejšie rastúcich investičných aktív.
Foto: shutterstock
Ceny rástli expresne rýchlo
Podľa aktuálnych čísel Národnej banky Slovenska (NBS) priemerné ceny nehnuteľností na Slovensku stúpli v októbri až decembri minulého roka o 6,4 % medziročne, čo predstavuje zvoľnenie tempa rastu oproti predchádzajúcemu kvartálu, v ktorom bol medziročný rast 9,7 %.
Zatiaľ čo od roku 2015 ceny nehnuteľností rástli miernym tempom, vlani stúpali expresne rýchlo. Ceny nehnuteľností na bývanie sa zvýšili v roku 2019 v priemere o 7,5 %, čo je najrýchlejšie tempo od roku 2008.
Priblíženie sa k vrcholu môže naznačovať práve záver minulého roka, v ktorom sa pri medzikvartálnom porovnaní cena nehnuteľností na bývanie už znížila o 0,4 %. Priemerná cena nehnuteľností na Slovensku teda v poslednom štvrťroku 2019 dosiahla 1 597 eur za meter štvorcový. To je o 6 eur menej ako v predchádzajúcom štvrťroku, no oproti decembru 2018 je to stále viac o 95 eur.
Cenu ovplyvní rast úverov aj nová vláda
Ceny nehnuteľností sa prirodzene odvíjajú predovšetkým od dopytu. Ten na slovenskom trhu stále rastie najmä vďaka absencii nových bytov, a to aj napriek tomu, že po intervencii NBS sa pre mnohých záujemcov dramaticky znížila šanca čerpať prostriedky z hypotekárnych úverov. Problémom sú úverové stropy a nedostatok vlastných prostriedkov na dofinancovanie kúpy bytu či domu.
„V roku 2020 je predpoklad pokračovania cenového rastu, no už v menšej miere, a to hlavne z toho dôvodu, že NBS zakročila dosť výraznými opatreniami, ktoré značne obmedzili množstvo potenciálnych kupujúcich, ktorí si ešte kúpu bytu môžu dovoliť,“ hovorí o prognóze vývoja cien realitný maklér Vladimír Sabol. Na druhej strane treba povedať, že záujemcov o kúpu je stále veľa a úroky hypoték sa držia blízko nuly.
Rok 2020 tak môže byť jedným z posledných, keď si bude ešte možné povedať: Teraz alebo nikdy. Prípadný vzostup úrokových sadzieb tak skutočne môže znamenať aj pokles záujmu a pád cien. S cenami by mohli výrazne zamávať aj opatrenia črtajúcej sa novej slovenskej vlády a hlavne cieľ Borisa Kollára postaviť 25-tisíc nájomných bytov ročne. Vďaka nim by sa do veľkej miery nasýtil trh bývania, čo by malo prirodzený vplyv na ceny nehnuteľností.
Ideálny čas na výhodný predaj
V rozmedzí rokov 2009 až 2014 ceny nehnuteľností kontinuálne padali, aby v roku 2015 opäť začali naberať na sile. Priemerná cena bytov svoj predkrízový vrchol však už prekonala o 19 %, zatiaľ čo ceny domov sú stále 4 % pod priemerom z roku 2008. Rast cien tak ešte nemusel dosiahnuť svoje maximá, no nesúvisí len s túžbou po novom bývaní. Rovnako je aj dôsledkom rastu príjmov obyvateľstva. Ekonomická situácia na Slovensku bola od roku 2015 mimoriadne priaznivá, no na sklonku minulého roka prichádzalo k ochladeniu hospodárskeho rastu.
Vo svete sa skloňuje čoraz častejšie slovo „nová kríza“. Finančné a kapitálové trhy padajú vplyvom šírenia koronavírusu, pokles trhov môžu kopírovať aj ceny nehnuteľností. Preto v roku 2020 netreba váhať. „Zažil som rok 2008 a poznám správanie vlastníkov nehnuteľností a kupujúcich pred ním aj po ňom. Aktuálne správanie oboch táborov sa začína čoraz viac podobať tomu z roku 2008. Takže moja odpoveď je áno, je ideálny čas na predaj! Pokiaľ teda zvažujete v najbližšom období predaj nehnuteľnosti, momentálne je vhodný čas. Z vašej nehnuteľnosti je momentálne možné vyťažiť maximum,“ dodáva Vladimír Sabol.
Jemná korekcia cien už nastala a nemusí byť posledná. Ak aj ceny budú stúpať, nemusí to byť celoplošne a vonkoncom nie rýchlo. Po dlhom behu si totiž aj nehnuteľnosti potrebujú vydýchnuť.
Mzdová kalkulačka
Mzdová kalkulačka ADVANCED
Kalkulačka tehotenskej dávky
Kalkulačka materskej dávky
Kalkulačka rodičovského bonusu
Valorizácia dôchodkov
Kalkulačka na výpočet dôchodku
Kalkulačka dôchodkového veku
Kalkulačka vdovského dôchodku
Kalkulačka sirotského dôchodku
Kalkulačka minimálneho dôchodku
Porovnanie zdravotných poisťovní
2024
Finanční agenti
Kryptomeny
Unicef
Zamestnanie
SPRAVODAJSTVO
Najčítanejšie
- 1.Prečo je pri umelej inteligencii potrebné vnímať nielen vysoké tržby, ale aj možné riziká
- 2.Home office alebo hybridná práca? Banky na Slovensku preferujú skôr druhú možnosť
- 3.Bitcoin prešiel halvingom, očakávaný cenový skok zatiaľ nenastal
- 4.Nemecká vláda vynaloží na pomoc ľuďom postihnutým ničivými povodňami štyristo miliónov eur
- 5.Naď: Celoplošné testovanie je jedinou vecou, ktorá zabráni lockdownu Slovenska