Hľadaj

Slováci túžia bývať vo vlastnom, no výrazne sa zadlžujú

Ekonomika Poslať

Slováci chcú stále bývať vo vlastnom. Slovenské domácnosti budú aj naďalej pripravené kupovať nehnuteľnosti. Túžia totiž bývať vo vlastnej nehnuteľnosti a v blízkej budúcnosti bude množstvo Slovákov hľadať bývanie. Slovenské domácnosti sa teda rýchlo zadlžujú.

image

Zdroj: Shutterstock

Dlho s rodičmi a vo vlastnom

Množstvo mladých Slovákov už má vek na to, aby sa osamostatnili, no naďalej bývajú v rodičovskej nehnuteľnosti. „Až 60 % mladých ľudí pracujúcich na plný úväzok vo veku od 18 do 34 rokov ešte stále býva s rodičmi,“ upozorňuje ČSOB banka.

To sú teda ľudia, ktorí budú chcieť kupovať nehnuteľnosť. Na realitný trh pritom Slovákov ženie aj vlastná povaha a preferencie. „Na Slovensku máme jednu z najvyšších mier vlastníctva nehnuteľností v Európskej únii, čo je z dlhodobého hľadiska neudržateľné, a keby sa mala udržať tá vysoká miera vlastníctva, tak by to tempo nárastu zadlženosti v budúcnosti dosahovalo veľmi extrémne úrovne,“ hovorí Národná banka Slovenska. „Až 90 % domácností vlastní nehnuteľnosť, v ktorej býva, pričom medián EÚ je len 75 %, vo väčšine krajín západnej EÚ je to ešte menej,“ dopĺňa.

 

Slovenská situácia je však oproti iným krajinám špecifická. Hoci podiel ľudí bývajúcich vo vlastnej nehnuteľnosti je na Slovensku nadpriemerný, relatívne málo z nich spláca úver. Súvisí to s dedičstvom z minulého režimu a so zmenami, ktoré prišli po ňom. „Množstvo slovenských domácností nadobudlo byty v procese transformácie v 90-tych rokoch, preto len pomerne malá časť z nich spláca úver na bývanie... V západných krajinách EÚ je pritom bežné, že až 58 % domácností bývajúcich vo vlastnej nehnuteľnosti spláca úver na bývanie,“ upozorňuje NBS.

Problém majú najmä novovznikajúce rodiny. „V súčasnosti sú však mladé rodiny, ktoré si chcú kúpiť nehnuteľnosť na bývanie, nútené financovať túto kúpu úverom na bývanie. Tento trend je výrazný, keďže Slovensko patrí do trojice krajín EÚ s najnižším počtom izieb na obyvateľa bytu a s najvyšším podielom mladých ľudí bývajúcich s rodičmi. V dôsledku snahy o vlastné bývanie tak bude postupne rásť podiel domácností s úverom na bývanie,“ dopĺňa NBS.

 

Objem úverov na bývanie sa v minulom roku dostal na 28 miliárd eur, čo skutočne znamená dvojciferný rast objemu úverov.

 

Podiel ľudí, ktorí budú čerpať úver, teda môže v budúcnosti ešte dramaticky rásť, a to bude zásadným spôsobom zvyšovať zadlženosť. „Ak slovenské domácnosti budú naďalej preferovať bývanie vo vlastnej nehnuteľnosti, podiel domácností s úverom na bývanie môže vzrásť zo súčasných 17 % až na polovicu. V takomto hypotetickom scenári by to viedlo až k strojnásobeniu zadlženosti domácností, čo by znamenalo, že môže prekročiť úroveň 100 % HDP. Z tohto dôvodu je dôležité, aby sa trh podnájmov stal adekvátnou alternatívou voči kúpe nehnuteľnosti,“ upozorňuje NBS.

Úverov pribúda

Zadlženosť slovenských domácností sa stáva problémom najmä preto, že dynamika nárastu zadlženosti je výrazná. Prispieva k tomu aj nárast úverov na bývanie. „Ešte pred rokom sme videli medziročné nárasty úverov na bývanie na úrovni 15 %, momentálne sme na úrovni 11,5 %,“ upozornila centrálna banka koncom minulého roka.

Objem úverov na bývanie sa v minulom roku dostal na 28 miliárd eur, čo skutočne znamená dvojciferný rast objemu úverov. Tento súhrnný objem úverov na bývanie by mal podľa odhadov ďalej rásť, no tempo rastu sa zmierni. V roku 2022 by objem poskytnutých úverov na bývanie mal podľa odhadov dosiahnuť úroveň 36 miliárd eur, objem rastu úverov by však v tom roku mal byť na úrovni 5,8 %. Prispejú k tomu aj opatrenia z dielne NBS, ktoré v súčasnosti postupne nabiehajú.

 

Slováci si vo veľkom kupujú vlastné nehnuteľnosti a trh s prenájmami bytov preto na Slovensku stagnuje. Napriek tomu, že ceny nehnuteľností rastú, stále to nestačí na to, aby sa trh s prenájmom rozbehol.

„Trh s prenájmami nefunguje, pretože ceny nehnuteľností sú ešte nízke,“ hovorí Martin Čapo. Podľa jeho slov sa trh s prenájmom nehnuteľností rozbehne v situácii, keď si zásadná skupina obyvateľov nebude môcť dovoliť vlastné bývanie. „My sa dostaneme do situácie, ktorá sa objavuje v západnej Európe a vo veľkých mestách, kde väčšia časť populácie je istým spôsobom diskriminovaná a nie je schopná kvalifikovať sa na kúpu nehnuteľnosti. Keď je v USA priemerná cena nehnuteľností 400 000 dolárov, tak my ešte máme kam ísť,“ hovorí Martin Čapo. „Máme nízke ceny nehnuteľností, a toto sa podľa mňa ešte dlho nezmení,“ dopĺňa s tým, že tento stav by mohol určite pretrvať najbližších desať rokov.

 

Dostupnosť bývania je priaznivá

Záujem Slovákov o bývanie podporuje aj rast miezd. „Keď zohľadníme vývoj cien nehnuteľností voči príjmom a úroveň úrokových sadzieb, dostupnosť bývania na Slovensku sa naďalej zvyšovala. Inými slovami, Slovák s priemerným platom si aktuálne dokáže prefinancovať cez hypotéku byt s najväčšou rozlohou v histórii,“ upozorňuje VÚB banka. Slovensko je v tomto smere v popredí aj v medzinárodnom porovnaní. „Slovensko sa drží v tomto porovnaní najvyššie spoločne s Bulharskom a Rumunskom, kde index dostupnosti raketovo vyletel nahor. Hoci tu ceny za ostatné tri roky vzrástli podobne ako na Slovensku, približne o 20 %, platy sa v Rumunsku takmer zdvojnásobili. V roku 2018 rástli medziročne cez 30 %. Na opačnej strane rebríčka je Rakúsko, Írsko a Luxembursko, kde je dostupnosť bývania pod dlhodobým priemerom a zároveň ceny nehnuteľností rastú vysokým tempom.

 

Pod dlhodobým priemerom je index dostupnosti bývania stále aj vo Švédsku, no tu už ceny začali naozaj aj klesať. V susednom Poľsku tiež vidíme rastúci tlak na spomalenie rastu cien nehnuteľností v blízkej budúcnosti,“ hovorí hlavný analytik VÚB banky Zdenko Štefanides. Dostupnosť bývania je relatívne horšia v Bratislavskom kraji. „Priemerná mzda je tu síce o 39 % vyššia ako priemer zvyšku Slovenska, no priemerná cena za meter štvorcový nehnuteľnosti je v porovnaní s ostatnými regiónmi vyššia až o 117 %,“ hovorí VÚB banka.

„To z pohľadu dostupnosti bývania tento kraj jasne diskvalifikuje. Pri hypotéke vo výške 80 % z hodnoty nehnuteľnosti so splátkou vo výške štvrtiny príjmu pri aktuálnych úrokových sadzbách v Bratislavskom kraji jednotlivec s priemerným príjmom prefinancuje nehnuteľnosť s plochou len zhruba polovičnou než napríklad jeho náprotivok v Trenčianskom kraji,“ hovorí Štefanides.

www.KalkulackaOnline.sk
nástroj pre agentov
Najväčší, nezávislý a spoľahlivý porovnávač poistných produktov.
Vyspelé riešenie pre váš biznis.
Porovnanie ponúk 15 rôznych poisťovní na jednom mieste

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
22.11.2019 Natália Hučková

Obchodný register bude čistejší. Ktoré spoločnosti zrušia?

Národná rada SR schválila v októbri zmeny v Obchodnom zákonníku. Tie stanovujú nové pravidlá, ktorých nedodržanie môže zapríčiniť ...

20.11.2019 Magdaléna Švančarková

Brokerpool Finportal sa spája so skupinou Arca Capital

Finportal sa rozhodol spojiť svoje sily so skupinou Arca. V posledných rokoch je Finportal vo výbornej kondícii a svoj rast plánuje podporiť aj ...

20.11.2019 Marek Mittaš

Prenos bankového účtu nie je zložitý. Číslo vám však nezostane

Nie ste spokojní so svojou bankou? Nemusíte v nej rušiť účet a zakladať si nový inde. Môžete si ho jednoducho preniesť. Poradíme vám, ...

18.11.2019 Natália Hučková

Hackeri získali údaje 6 miliónov Bulharov, pokutu zaplatí finančný úrad

Bulharská národná agentúra pre príjmy (finančný úrad) musí za únik osobných údajov zaplatiť pokutu 2,6 milióna eur. Bezpečnostný ...

6.11.2019 Natália Hučková

Banky po zvýšení odvodu dajú štátu o 144 miliónov eur viac

Vláda SR v stredu schválila návrh na zdvojnásobenie bankového odvodu v roku 2020. Bankový odvod by tak vzrástol z 0,2 na 0,4 % zo stanovenej ...

4.11.2019 Natália Hučková

Rakúska pošta predáva údaje o zákazníkoch. Hrozí jej 18-miliónová pokuta

V Rakúsku padla rekordná pokuta za porušenie GDPR. Sankciu 18 miliónov eur dostala za nedodržanie ochrany osobných údajov rakúska pošta. Tá ...

24.10.2019 Marek Mittaš

Anketa: Nachádzate na pracovnom trhu dostatok kvalifikovaných pracovných síl? Ako motivujete svojich zamestnancov?

21.10.2019 Ján Beracka

Zamestnanecký pomer, rôzne dohody aj živnosť. Spôsobov, ako môžu študenti pracovať, je viac

Zamestnávanie študentov má pre firmy aj mladých ľudí význam. Spôsobov, ako zamestnať študentov, je niekoľko. Z rôznych foriem ...

15.10.2019 Jana Schochmann

Čo môže pre získanie kvalitných zamestnancov urobiť líder

Podnikatelia na Slovensku sú nútení zápasiť s mnohými ťažkosťami. Jedným zo stále aktuálnych problémov je situácia na trhu práce. ...

11.10.2019 Ján Beracka

Vysokú školu netreba, prácu si ľudia na Slovensku nájdu aj bez nej

Slovenskí zamestnávatelia majú veľké výhrady k slovenskému školstvu, a zďaleka neplatí, že na trhu sa uplatnia predovšetkým ľudia, ...

10.10.2019 Zuzana Mecková

Boj firiem o kvalitných odborníkov v praxi

Umenie zamestnávateľov získať kvalitných ľudí do svojich firiem je v súčasnosti celkom ťažkým orieškom. Firmy nachádzajú ...

9.10.2019 Zuzana Mecková

Historicky najnižšia nezamestnanosť môže klesať ďalej, ovplyvňuje ju aj brexit

Pracovné možnosti na Slovensku sú pre nezamestnaných stále otvorené. Dlhodobo nezamestnaní nachádzajú prácu v domácom prostredí ...

8.10.2019 Ivana Brillová

Robert Krause: Zamestnávateľ by mal viac počúvať svojich zamestnancov a vnímať ich ako partnerov

Zamestnanci čoraz viac pracujú digitálne, sedavá práca prináša viac fyzických problémov a ľudia nevedia zvládať stresové situácie. Ako ...

7.10.2019 Ján Beracka

Presýtený pracovný trh. Pri hľadaní práce si stále môžu vyberať uchádzači

Trh práce láme rekordy, miera nezamestnanosti je mimoriadne nízka, uchádzači o prácu si môžu vyberať. Nie je to však stav, ktorý bude ...

4.10.2019 Natália Hučková

Zamestnanci môžu dostať príspevok 275 eur na šport svojich detí

Zamestnanci môžu od januára 2020 žiadať svojho zamestnávateľa o príspevok na športovú činnosť dieťaťa. Z príspevku sa dá pokryť 55 % ...

3.10.2019 Natália Hučková

Vodiči pozor! Novela zákona o cestnej premávke môže priniesť novinky

Nedávno bolo predložených niekoľko návrhov noviel, ktoré by mali byť prospešné najmä pre vodičov či vlastníkov motorových vozidiel. ...

2.10.2019 Redakcia FinReport

Minimálna mzda od januára 2020 stúpne na 580 eur

Vláda SR v stredu schválila zvýšenie minimálnej mesačnej mzdy zo súčasných 520 eur na 580 eur. Historicky najvyššia hodnota minimálnej ...

20.9.2019 Zuzana Stískalová

Niektoré zdravé potraviny zlacnejú, poslanci schválili nižšiu DPH

Od začiatku budúceho roka sa zníži daň na vybrané potraviny z 20 % na 10 % a pridajú sa tak k mäsu a mlieku, ktoré majú zníženú sadzbu ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    Obchodný register bude čistejší. Ktoré spoločnosti zrušia?
  2. 2.
    Letné búrky spôsobujú škody, nebezpečné sú blesky, vietor aj voda
  3. 3.
    Problémy podnikateľov s e-schránkami dokáže vyriešiť startup Zelená pošta
  4. 4.
    Stúpol počet žiadateľov o azyl v Česku, najväčší záujem prejavili občania troch krajín
  5. 5.
    Obchodná dohoda medzi USA a Čínou je podľa Trumpa veľmi blízko, nechce ju však za každú cenu