Zdroj foto: Freepik.com

Ceny rastú

Priemerná cena bývania sa v prvom štvrťroku 2018 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zvýšila o 36 eur/m² na hodnotu 1 396 eur/m², pri zhruba rovnakej štvrťročnej dynamike rastu priemernej ceny domov aj priemernej ceny bytov. Priemerná cena bývania medzi štvrťrokmi vzrástla o 2,6 % a na medziročnej báze o 4,8 %, čo znamená mierne zrýchlenie oproti predchádzajúcemu štvrťroku o polovicu percentuálneho bodu,“ upozorňuje NBS.

Zvyšovali sa ceny bytov a aj domov. „V prvom štvrťroku 2018 sa zvýšila priemerná cena bytov na 1 681 eur/m², čo znamená rast medzi štvrťrokmi o 2,6 % a na medziročnej báze o 6,8 %. Medzi štvrťrokmi sa najviac zvýšili ceny štvorizbových bytov, o 6,3 %, a najmenej sa zvýšili ceny jednoizbových bytov, o 1,5 %, čo môže súvisieť aj so štruktúrou ponuky jednotlivých typov bytov,“ hovorí NBS. Priemerná cena rodinných domov v 1. štvrťroku 2018 vzrástla na 1 137 eur/m², teda o 2,5 % medzi štvrťrokmi a o 3,2 % na medziročnej báze. 

„Pod zrýchlenie tempa rastu cien nehnuteľností sa podpísal najmä rastúci dopyt po nehnuteľnostiach, ktorý podporuje sprísňovanie podmienok na poskytovanie úverov.“

Slovensko sa stále nenachádza na historických maximách, ktoré na trhu boli v roku 2008. „Z porovnania aktuálnej priemernej ceny bývania s historickým maximom vyplýva, že aktuálna priemerná cena bývania za celé Slovensko je stále zhruba 10 % pod jej historicky najvyššou hodnotou z polovice roku 2008. Najbližšie k historickému maximu má aktuálne priemerná cena bývania v Bratislavskom kraji, je zhruba 4 % pod maximom, a najďalej priemerná cena bývania v Prešovskom kraji je vyše 28 % pod maximom,“ upozorňuje NBS.

Ceny zároveň nemajú takú dynamiku ako v roku 2009. „Ak porovnáme priemerné hodnoty medziročného rastu cien bývania vo fáze aktuálnej expanzie rastu cien bývania s jej začiatkom v roku 2016, a priemerné hodnoty z predchádzajúcej expanzie, tak je zrejmé, že zvyšujúci sa medziročný rast cien bývania v posledných rokoch je odlišný od jeho enormného rastu do prvého polroka 2008,“ hovorí NBS. „V období od začiatku roku 2016 sa priemerný medziročný rast ceny bývania v jednotlivých krajoch pohybuje od troch percent v Banskobystrickom kraji, po 9,2 % v Nitrianskom kraji. Je to výrazne menej, než boli zaznamenané priemerné rasty cien bývania v jednotlivých slovenských regiónoch v období realitného boomu,“ dopĺňa NBS s tým, že vtedy sa rast pohyboval od zhruba 14-percentného priemerného rastu v Trnavskom kraji, po 35 % v Trenčianskom kraji. 

Vývoj cien ovplyvňujú prísnejšie pravidlá

Situáciu na trhu môže čiastočne skresľovať blížiace sa sprísnenie poskytovania úverov. To je na pláne od 1. júla. „Pod zrýchlenie tempa rastu cien nehnuteľností sa podpísal najmä rastúci dopyt po nehnuteľnostiach, a to najmä z dôvodu blížiaceho sa ďalšieho sprísňovania podmienok na poskytovanie úverov. Tie budú totižto obmedzovať nielen maximálnu výšku úveru z hľadiska založenej nehnuteľnosti, ale aj z hľadiska čistého ročného príjmu. A práve z dôvodu využitia ešte aktuálnych „voľnejších“ podmienok bol dopyt po bývaní v úvode roka vyšší,“ uvádza Poštová banka.

„V období od začiatku roku 2016 je priemerný medziročný rast ceny bývania pomalší ako počas realitného boomu v roku 2009.“

Z údajov ČSOB vyplýva, že najvyššia dostupnosť bývania sa dlhodobo drží v nitrianskom regióne. „Z priemerného platu v danom kraji si môže obyvateľ dovoliť 1,17 m² nehnuteľnosti. Na kúpu bytu s rozlohou 65 m² by si tak obyvateľ pracujúci v nitrianskom regióne musel odložiť 56 mesačných platov. Podobne sú na tom obyvatelia Trenčianskeho kraja, kde si môžu z priemernej mzdy dovoliť 1,15 m² nehnuteľnosti,“ uviedla spoločnosť ČSOB počas prvého štvrťroku tohto roka.

„Na opačnom konci dostupnosti sa umiestňuje dlhodobo Bratislavský kraj, v ktorom si môže obyvateľ kúpiť z priemernej mzdy 0,61 m² nehnuteľnosti. Na kúpu bytu s rozlohou 65 m² by si tak potreboval odložiť 107 mesačných platov,“ dopĺňa.

V súlade s tým je aj výška úverov, ktorú Slováci čerpali. „Tento vývoj do veľkej miery kopíruje aj priemernú výšku hypoték, o ktorú klienti vlani žiadali. Najvyššiu priemernú výšku sme v ČSOB zaevidovali v Bratislavskom kraji (94 263 eur) a v Košickom kraji (68 506 eur), teda v regiónoch, kde je dostupnosť bývania najnižšia. Naopak, najnižšiu priemernú výšku hypotéky sme evidovali v Banskobystrickom kraji, kde sa dostupnosť bývania meraná priemernom ceny nehnuteľností a regionálnou mzdou radí k tým vyšším,“ uzatvára Andrea Lazar, riaditeľka Odboru retailového segmentu ČSOB.

Ceny nehnuteľností podľa krajov (eur/m²)

Zdroj: NBS