Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Editoriál: Výhodné hypotéky sa nemusia vždy oplatiť – Je to len jeden parameter z mnohých

Redakcia FinReport Banky a poisťovne Poslať

Je hypotéka výhodná aj pri súčasných cenách nehnuteľností?

Vziať si hypotéku a kúpiť vlastnú nehnuteľnosť sa pri súčasných úrokových sadzbách zrejme mnohým zdá neodolateľné ako povoziť sa na Bugatti Veyron, alebo osobne sa zoznámiť napríklad s Johnnym Deppom. Kým ešte pred časom sa vlastný, priestorovo veľkorysejší byt, mohol zdať rovnako nedostupný ako Jonny Depp, alebo Bugatti Veyron, dnes je situácia iná a stav nízkych úrokov, neraz zvádza ku kúpe dokonca väčšej a lukratívnejšej nehnuteľnosti, ako by bolo „pôvodne v pláne“.

Aj tí čo už bývanie zabezpečené majú si dnes dovolia kúpiť v poradí ďalšiu nehnuteľnosť. Veď úrokové sadzby pri hypotékach sú skutočne atraktívne a kampane bánk, ešte posmeľujú a veselo laškujú s potencionálnymi kupcami. Sľubujú veľmi ľahko dostupné zreálnenie sna o krajšom bývaní. Napriek tomu, že skutková realita môže byť úplne iná, zdanlivý pocit premárnenej „životnej šance“ naháňa už zopár mesiacov bankám a realitným kanceláriám nemálo klientov. Paradoxne, dokonca aj zásah NBS v podobe sprísnenia podmienok pri poskytovaní hypotekárnych úverov vyvolal ešte väčší dopyt. Hrozba zvážneného opatrenia zafungovala na váhavých spotrebiteľov a rozhodnutia o kúpe bytu, či domu sa urýchlili.

Predaju úverov na bývanie sa teda mimoriadne darí, nehnuteľnosti sa predávajú veľmi rýchlo. Banky sa s väčšou odvahou púšťajú aj do financovania nových developerských projektov. Pribúdajú nové byty, ktoré neostávajú bez záujmu zákazníkov. Radujú sa developeri, realitné kancelárie, banky, aj stavbári...

 

Situácia má však aj druhu stranu mince a tou sú súčasné ceny nehnuteľnosti. Jeden z rizikových faktorov je, že aj napriek vysokým cenám sa zvyšuje záujem kupujúcich a navyše aj ochota robiť pri kúpe nehnuteľnosti väčšie kompromisy. Urýchľuje sa kúpa, prehliadajú sa eventuálne nedostatky a navyšujú pôvodné budgety. Spotrebitelia pod tlakom znižujú svoje pôvodné požiadavky na bývanie. Napriek neustále pribúdajúcim, novým developrerským projektom, dopyt prevyšuje ponuku. Pochopiteľne, že sa zvedavo pýtame, do kedy bude tento trend pokračovať? Zatiaľ je len málokto ochotný pripustiť, že sa nafukuje veľká realitná bublina a scenár ako z filmu „The Big Short“ (Stávka na neistotu) nepredpovedá vôbec nikto z odborníkov. No faktom je že nemalé množstvo dnes kúpených nehnuteľností už nezodpovedá ich reálnym cenám.

O pár rokov, keď sa realitný trh na Slovensku trochu upokojí, bude zložité predať nadobudnutú nehnuteľnosť bez straty. Navyše, aj úrokové sadzby budú pravdepodobne pomaly stúpať. Garantované nízke úroky dlžník platí len po dobu fixácie. Opatrnosť je teda rozhodne na mieste. Kúpu nehnuteľnosti si napriek návnadám a tlakom je potrebné dobre zvážiť. Je adekvátne brať do úvahy nie len nízke úroky, ale aj kvalitu nehnuteľnosti, lokalitu v ktorej je umiestená, individuálne potreby kupujúceho a samozrejme aj triezvo zhodnotiť svoju reálnu finančnú situáciu. Nájsť nehnuteľnosť, ktorá skutočne vyhovuje je zložité, napriek tomu, oplatí sa byť trpezlivý a rozumný. Na mieste je aj zamyslieť sa či nehnuteľnosť momentálne skutočne neodkladne potrebujete, alebo môžete počkať na priaznivejší vývoj cien nehnuteľnosti a rozšírenie ponuky.

Viac sa dočítate v aktuálnom vydaní Financial Report. 

Prajem vám pekné leto a mnoho správnych rozhodnutí!

Jana Ondrejka

 
logo
Prečítajte si tiež:
28.3.2024 Zuzana Fryč

Ako postupovať pri dopravnej kolízii a ako si uplatniť škodu v poisťovni?

Na Slovensku sa každoročne stanú tisíce dopravných nehôd, ku ktorým je nevyhnutné privolať políciu a aktívne s ňou spolupracovať. Okrem ...

28.3.2024 Redakcia FinReport

Daňové úrady posilňujú podporu a predlžujú úradné hodiny

Posilnené podateľne, dlhšie otvorené daňové úrady a možnosť „drive in“. Daňové úrady po celom Slovensku budú posledné dva dni, ...

28.3.2024 Redakcia FinReport

Pohonné látky pred Veľkou nocou výrazne zdraželi

Spotrebiteľské ceny oboch druhov benzínov pred veľkonočnými sviatkami stúpli. Dosiahli najvyššiu úroveň za posledných 20 týždňov. ...

28.3.2024 Redakcia FinReport

Priemyselným výrobcom klesli ceny najvýraznejšie za 12 rokov

Výrobné ceny priemyselných výrobcov sa vo februári 2024 prepadli o viac ako 15 %. Najvýraznejší vplyv na celkový výsledok mali o tretinu ...

28.3.2024 Redakcia FinReport

Vďaka lotérii Mega Milllions je na svete o jedného miliardára viac

Americká lotéria s priliehavým názvom Mega Millions stvorila ďalšieho dolárového miliardára. Zatiaľ neznámy šťastlivec si totiž odnesie ...

27.3.2024 Dominik Horváth

Analýza: Biden vs. Trump – čo môže priniesť ich súboj v amerických prezidentských voľbách

Prezidentské voľby v USA budú mať rovnakých kandidátov ako v roku 2020. Joe Biden a Donald Trump sa opäť stretnú v súboji o Biely dom. ...

27.3.2024 Martin Jamnický

Exekútori pri vymáhaní pohľadávok vlani dosiahli len 4,3-percentnú úspešnosť

Efektivita exekútorov na Slovensku z roka na rok klesá. V tom minulom si pohoršili takmer o štvrtinu (–23 %). Tento stav sa podpisuje aj pod ...

27.3.2024 Roland Régely

Ktorý sprostredkovateľ má najviac podriadených finančných agentov a ktorý si vlani najviac polepšil?

Počet podriadených finančných agentov na Slovensku zrejme čoskoro prekročí hranicu 17-tisíc. Svedčia o tom štatistiky Národnej banky ...

27.3.2024 Redakcia FinReport

Tatra banka rozdelí medzi akcionárov viac ako 155 miliónov eur

Tatra banka dosiahla v minulom roku zisk viac ako 237 miliónov eur. Valné zhromaždenie tejto banky včera rozhodlo, ako naloží s týmito ...

26.3.2024 Redakcia FinReport

Tatra banka priniesla finančnú aplikáciu pre deti

Tatra banka prináša novú aplikáciu určenú pre najmladších klientov. Zahŕňa edukačnú časť, ale umožňuje aj správu detského účtu. ...

25.3.2024 Roland Régely

Virtuálne karty sú populárne, no ešte stále nedokážu plne nahradiť plastové

Virtuálne platobné karty sú na Slovensku čoraz obľúbenejšie. Ich výhodou je rýchle zriadenie v ktorejkoľvek banke, bezpečnejšie platenie ...

22.3.2024 Redakcia FinReport

Počet bankových pracovníkov na Slovensku každým rokom klesá

V bankovom sektore na Slovensku aktuálne pôsobí spolu 25 peňažných finančných inštitúcií. Okrem centrálnej banky je to 24 korporácií ...

21.3.2024 Robert Juriš

Poisťovňa Novis je trištvrte roka bez licencie, likvidátor je stále neznámy

Pred trištvrte rokom Národná banka Slovenska odobrala spoločnosti Novis povolenie na vykonávanie poisťovacej činnosti. Zároveň podala návrh ...

21.3.2024 Redakcia FinReport

UNIQA: V minulom roku uzavrela viac zmlúv a priniesla aj vyššie poistné

UNIQA poisťovňa na Slovensku priniesla v minulom roku poistné v celkovej výške 295,6 milióna eur, čo predstavuje medziročný nárast o 6 %. ...

20.3.2024 Redakcia FinReport

Kooperativa vstúpila do tretieho piliera, plánuje aktivity s fondmi aj na realitnom trhu

Ani nie pred týždňom poisťovňa Kooperativa ohlásila vstup do poprednej sprostredkovateľskej spoločnosti a už je tu informácia o ďalšej ...

20.3.2024 Redakcia FinReport

Novela zákona o PZP: Poistené elektrokolobežky a vyššie pokuty

Novela zákona o povinnom zmluvnom poistení motorových vozidiel je po dnešku o krok bližšie k svojmu schváleniu. Novelu z dielne Ministerstva ...

19.3.2024 Roland Régely

Manželia, partneri či single: Kto má šancu získať hypotéku s lepšími podmienkami?

Ľudí, ktorí si vedia zabezpečiť bývanie bez nutnosti financovania úverom, je u nás málo. Väčšina Slovákov si na byt či dom musí ...

18.3.2024 Robert Juriš

ECB zrejme v lete zníži svoje úrokové sadzby, no hypotéky zlacnieť nemusia

Nehnuteľnosti na bývanie sa počas uplynulých dvoch rokov poznačených zásadným nárastom úrokových sadzieb hypotekárnych úverov v priemere ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay