Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Hypotéku na Slovensku banky poskytnú aj ľuďom zamestnaným v cudzine

Ivana Brillová Banky a poisťovne Poslať

Čoraz viac Slovákov odchádza kvôli práci do zahraničia alebo tam sezónne pracuje. Napriek tomu nestráca možnosť získať na nehnuteľnosť na Slovensku hypotekárny úver. Omnoho komplikovanejšiu situáciu majú ľudia, ktorí sa rozhodli v zahraničí podnikať.

Zdroj foto: Freepik.com

Zamestnanci majú zelenú

Hypotekárny úver na Slovensku si môžu vybaviť aj občania, ktorí majú iba príjmy zo zahraničia. Dôležitou okolnosťou však je, či žiadateľ pracuje za hranicami ako podnikateľ, alebo zamestnanec. V prípade, že pracoval ako zamestnanec, banky príjmy akceptujú. Väčší problém nastáva, ak žiadateľ o hypotéku v zahraničí podniká. Vtedy sa môže stať, že úver na Slovensku nedostane. V niektorých bankách však majú výnimky z podnikania napríklad opatrovatelia a opatrovateľky v Rakúsku a profesionálni športovci. Výnimkou z podnikateľskej činnosti môže byť taktiež príjem z Českej republiky. „Príjem z podnikateľskej činnosti je možné akceptovať iba z Českej republiky,“ hovorí Anna Jamborová, hovorkyňa ČSOB. 

 

Limitujúci príjem a dĺžka zamestnania

Limitujúce sú v niektorých bankách aj iné skutočnosti, ako výška príjmu či dĺžka zamestnania. „Klient pracujúci v zahraničí môže požiadať o hypotekárny úver za predpokladu, že pracuje v danej firme minimálne 12 mesiacov a výška jeho príjmu je minimálne 700 eur,“ spresňuje Zuzana Žiaranová, hovorkyňa Tatra banky. Podmienky jednotlivých bánk sa však môžu líšiť. „Pracovný pomer u aktuálneho zamestnávateľa musí trvať nepretržite minimálne 13 mesiacov,“ dopĺňa Marta Cesnaková, hovorkyňa Slovenskej sporiteľne.

„Ľudia, ktorí v zahraničí podnikajú, sa k úveru vôbec nemusia dostať.“

Niektoré banky tiež dokážu financovať aj klientov, ktorí pracujú sezónne, alebo klientov, ktorí poberajú dôchodky. „Financovať dokážeme aj klientov, ktorí pracujú v sezónnych cykloch, čiže niekoľko mesiacov v roku. Podmienkou je, aby v čase podania žiadosti existoval pracovný pomer a klient bol schopný preukázať vyplatenú mzdu minimálne za jeden mesiac nového sezónneho cyklu,“ hovorí Cesnaková. „Akceptujeme aj dôchodky zo zahraničia, ktoré sú vyplácané inštitúciou obdobnou sociálnej poisťovni, ale nesmú byť vyplácané v hotovosti,“ dopĺňa.

V prípade refinancovania úveru banky postupujú bežne ako pri poskytovaní nového úveru. „Klient môže hypotéku refinancovať štandardne, ako klient zarábajúci na území Slovenska,“ dopĺňa Žiaranová.

„Banky uznávajú príjmy žiadateľov o hypotéku zamestnaným predovšetkým v EÚ.“

Akceptovateľné krajiny 

Podstatnou okolnosťou je to, kde má žiadateľ uzavretý pracovný pomer. „Príjem z pracovného pomeru v zahraničí akceptujeme za podmienky, že klient má pracovný pomer v štáte, ktorý je členom EÚ, Európskeho hospodárskeho priestoru alebo vo Švajčiarsku,“ hovorí Cesnaková. Žiadateľov, ktorí spĺňajú územné požiadavky bánk sa môže dotknúť obmedzenie výšky poskytnutého úveru. „V tomto prípade platí pre slovenských rezidentov obmedzenie pre úvery vo výške maximálne 80 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti a pre nerezidentov maximálne do výšky 70 % z hodnoty nehnuteľnosti. Príjem zo zahraničia akceptujeme vo výške 85 % z vypočítaného čistého príjmu,“ hovorí Jamborová. 

 

Dôležité dokumenty 

Ak žiadateľ splnil podmienku zamestnanosti a pracuje v jednej z krajín EÚ, tak pri žiadaní úveru je postup identický ako postup pri príjmoch zo Slovenska. K takýmto dokumentom určite patrí potvrdenie o príjme, výplatné pásky a výpisy z účtu. „V prípade pracovného pomeru v Írsku o vo Veľkej Británii je potrebné predložiť formulár P60 (End of Year Certificate),“ spresňuje Cesnaková. Niektoré banky tiež vyžadujú overené kópie pracovnej zmluvy a pracovného povolenia, prípadne aj povolenia k pobytu. V tomto prípade závisí od toho, či ho vyžaduje krajina, v ktorej žiadateľ pracuje. 
Pri týchto dokumentoch je dôležitý aj jazyk, v ktorom je dokument vypracovaný a predložený. V takomto prípade vyhovuje predovšetkým slovenský jazyk, ďalej český a anglický jazyk. Pre niektoré banky je prijateľný aj nemecký či maďarský jazyk. Pri iných jazykoch si banky vyžiadajú úradný preklad.

logo
Prečítajte si tiež:
28.3.2024 Zuzana Fryč

Ako postupovať pri dopravnej kolízii a ako si uplatniť škodu v poisťovni?

Na Slovensku sa každoročne stanú tisíce dopravných nehôd, ku ktorým je nevyhnutné privolať políciu a aktívne s ňou spolupracovať. Okrem ...

28.3.2024 Redakcia FinReport

Daňové úrady posilňujú podporu a predlžujú úradné hodiny

Posilnené podateľne, dlhšie otvorené daňové úrady a možnosť „drive in“. Daňové úrady po celom Slovensku budú posledné dva dni, ...

28.3.2024 Redakcia FinReport

Pohonné látky pred Veľkou nocou výrazne zdraželi

Spotrebiteľské ceny oboch druhov benzínov pred veľkonočnými sviatkami stúpli. Dosiahli najvyššiu úroveň za posledných 20 týždňov. ...

28.3.2024 Redakcia FinReport

Vďaka lotérii Mega Milllions je na svete o jedného miliardára viac

Americká lotéria s priliehavým názvom Mega Millions stvorila ďalšieho dolárového miliardára. Zatiaľ neznámy šťastlivec si totiž odnesie ...

27.3.2024 Dominik Horváth

Analýza: Biden vs. Trump – čo môže priniesť ich súboj v amerických prezidentských voľbách

Prezidentské voľby v USA budú mať rovnakých kandidátov ako v roku 2020. Joe Biden a Donald Trump sa opäť stretnú v súboji o Biely dom. ...

27.3.2024 Martin Jamnický

Exekútori pri vymáhaní pohľadávok vlani dosiahli len 4,3-percentnú úspešnosť

Efektivita exekútorov na Slovensku z roka na rok klesá. V tom minulom si pohoršili takmer o štvrtinu (–23 %). Tento stav sa podpisuje aj pod ...

27.3.2024 Roland Régely

Ktorý sprostredkovateľ má najviac podriadených finančných agentov a ktorý si vlani najviac polepšil?

Počet podriadených finančných agentov na Slovensku zrejme čoskoro prekročí hranicu 17-tisíc. Svedčia o tom štatistiky Národnej banky ...

27.3.2024 Redakcia FinReport

Rezort práce pripravil ďalší balík projektov na podporu zamestnanosti

Ministerstvo práce predstavilo súbor troch nových projektov, ktorých úlohou je vytváranie pracovných miest pre nezamestnaných, motivovanie ...

27.3.2024 Redakcia FinReport

Tatra banka rozdelí medzi akcionárov viac ako 155 miliónov eur

Tatra banka dosiahla v minulom roku zisk viac ako 237 miliónov eur. Valné zhromaždenie tejto banky včera rozhodlo, ako naloží s týmito ...

26.3.2024 Redakcia FinReport

Tatra banka priniesla finančnú aplikáciu pre deti

Tatra banka prináša novú aplikáciu určenú pre najmladších klientov. Zahŕňa edukačnú časť, ale umožňuje aj správu detského účtu. ...

25.3.2024 Roland Régely

Virtuálne karty sú populárne, no ešte stále nedokážu plne nahradiť plastové

Virtuálne platobné karty sú na Slovensku čoraz obľúbenejšie. Ich výhodou je rýchle zriadenie v ktorejkoľvek banke, bezpečnejšie platenie ...

22.3.2024 Redakcia FinReport

Počet bankových pracovníkov na Slovensku každým rokom klesá

V bankovom sektore na Slovensku aktuálne pôsobí spolu 25 peňažných finančných inštitúcií. Okrem centrálnej banky je to 24 korporácií ...

21.3.2024 Robert Juriš

Poisťovňa Novis je trištvrte roka bez licencie, likvidátor je stále neznámy

Pred trištvrte rokom Národná banka Slovenska odobrala spoločnosti Novis povolenie na vykonávanie poisťovacej činnosti. Zároveň podala návrh ...

21.3.2024 Redakcia FinReport

UNIQA: V minulom roku uzavrela viac zmlúv a priniesla aj vyššie poistné

UNIQA poisťovňa na Slovensku priniesla v minulom roku poistné v celkovej výške 295,6 milióna eur, čo predstavuje medziročný nárast o 6 %. ...

20.3.2024 Redakcia FinReport

Kooperativa vstúpila do tretieho piliera, plánuje aktivity s fondmi aj na realitnom trhu

Ani nie pred týždňom poisťovňa Kooperativa ohlásila vstup do poprednej sprostredkovateľskej spoločnosti a už je tu informácia o ďalšej ...

20.3.2024 Redakcia FinReport

Novela zákona o PZP: Poistené elektrokolobežky a vyššie pokuty

Novela zákona o povinnom zmluvnom poistení motorových vozidiel je po dnešku o krok bližšie k svojmu schváleniu. Novelu z dielne Ministerstva ...

19.3.2024 Roland Régely

Manželia, partneri či single: Kto má šancu získať hypotéku s lepšími podmienkami?

Ľudí, ktorí si vedia zabezpečiť bývanie bez nutnosti financovania úverom, je u nás málo. Väčšina Slovákov si na byt či dom musí ...

18.3.2024 Robert Juriš

ECB zrejme v lete zníži svoje úrokové sadzby, no hypotéky zlacnieť nemusia

Nehnuteľnosti na bývanie sa počas uplynulých dvoch rokov poznačených zásadným nárastom úrokových sadzieb hypotekárnych úverov v priemere ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay